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不动产的增值税征收范围:1.不动产，是指不能移动或者移动后会引起性质、形状改变的财产，包括建筑物、构筑物等。2.取得的不动产，包括以直接购买、接受捐赠、接受投资入股、自建以及抵债等各种形式取得的不动产。

税率、征收率及预征率：1.一般计税方法税率：11%。2.一般计税方法预征率：5%。3.简易计税方法征收率及预征率：5%。

转让不动产增值税应纳税额计算方法：1.适用一般计税方法。（1）转让非自建的不动产。增值税预缴税款=(全部价款和价外费用-购置原价或作价)÷（1+11%）×5%。（2）转让自建的不动产。增值税预缴税款=全部价款和价外费用÷（1+11%）×5%。2.适用简易计税方法。（1）转让非自建的不动产。增值税预缴税款=(全部价款和价外费用-购置原价或作价)÷（1+5%）×5%。（2）转让自建的不动产。增值税预缴税款=全部价款和价外费用÷（1+5%）×5%。

关键词： 转让不动产增值税